745 Rue BROSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 96 m² · constr. 1993 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753187057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37067753187057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 68 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 380 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 884 $ Poids 97 % |
| 3 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 82 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −882 $ | 171 987 $ Poids 97 % |
| 4 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 853 $ Poids 95 % |
| 5 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 172 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 891 $ Poids 95 % |
| 6 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 55 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +995 $ | 212 865 $ Poids 94 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 246 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 900 $ Poids 91 % |
| 8 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 424 $ Poids 90 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 276 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 392 241 $ Poids 87 % |
| 10 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 29 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 025 $ Poids 86 % |
| 11 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 744 $ Poids 75 % |
| 12 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.