770 Rue BROSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 118,3 m² · constr. 1992 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753188153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
37067753188153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 453 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 632 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 343 $ Poids 78 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 435 648 $ Poids 77 % |
| 5 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 446 766 $ Poids 73 % |
| 7 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 189 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 422 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 460 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −4 014 $ | 211 275 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 479 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 700 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 1010, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 234 m · Vendu 270 000 $ (2 348 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 169 $ Poids 68 % |
| 12 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 123 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 190 763 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.