863-865 Rue LAUZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 145,2 m² · constr. 1986 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753189239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
37067753189239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 377 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 399 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 493 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 376 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 516 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −36 167 $ | 410 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 429 974 $ Poids 83 % |
| 6 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 568 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 251 641 $ Poids 80 % |
| 7 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 345 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 442 190 $ Poids 78 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 285 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 382 172 $ Poids 78 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 464 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 477 852 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 99 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −716 $ | 163 559 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.