838-840 Rue LAUZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 146,5 m² · constr. 1986 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753189939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
37067753189939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 421 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 401 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 282 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 443 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 583 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −36 167 $ | 412 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 553 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 377 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 588 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 431 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 335 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 383 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 637 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 252 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 317 $ Poids 75 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 466 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 479 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 138 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −716 $ | 164 270 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.