569-575 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 291,7 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753197932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
37067753197932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 919 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 589 431 $ Poids 46 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 564 842 $ Poids 37 % |
| 3 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 591 813 $ Poids 9 % |
| 4 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 844 061 $ Poids 6 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +84 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 224 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.