823-825 Rue LAUZON · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 170 m² · constr. 1986 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753199085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
37067753199085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 246 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 473 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 647 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 400 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 435 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 320 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 413 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 867 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 584 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 615 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −36 167 $ | 447 664 $ Poids 53 % |
| 9 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 596 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 466 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 624 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 398 662 $ Poids 48 % |
| 11 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 592 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 411 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 647 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 380 720 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.