1490 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 111,9 m² · constr. 1998 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 190 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753200636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
37067753200636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 558 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 517 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 151 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 342 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 600 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 577 280 $ Poids 71 % |
| 4 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 535 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 77 631 $ Poids 70 % |
| 5 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 631 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 138 $ Poids 69 % |
| 6 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 676 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 731 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 190 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 728 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 420 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 329 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +2 007 $ | 212 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 905 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 387 657 $ Poids 60 % |
| 12 | 1010, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 348 $/m²) 115 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 296 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.