2495 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 93,2 m² · constr. 1989 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753205147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37067753205147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 279 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 370 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 188 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 177 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 166 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +700 $ | 70 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 158 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 754 $ Poids 84 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 88 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 678 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 395 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 343 487 $ Poids 76 % |
| 8 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 93 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 511 312 $ Poids 73 % |
| 9 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 344 377 $ Poids 72 % |
| 10 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 419 148 $ Poids 72 % |
| 11 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 636 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.