2655-2657 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753205389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
37067753205389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 335 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 71 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 511 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 515 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 229 930 $ Poids 68 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 89 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 571 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 383 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 494 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 343 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 153 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 748 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 208 213 $ Poids 61 % |
| 9 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 63 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −325 $ | 76 877 $ Poids 61 % |
| 10 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 508 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 1180, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-06-12 · 617 m · Vendu 354 000 $ (2 873 $/m²) 123,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 356 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 741 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 837 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.