2530 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753205454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
37067753205454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 206 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 71 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 78 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +650 $ | 69 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 323 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 376 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 201 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +670 $ | 147 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 225 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 179 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 719 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 401 229 $ Poids 78 % |
| 7 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 136 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 517 989 $ Poids 78 % |
| 8 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 105 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 464 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 593 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 347 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 672 $ Poids 71 % |
| 12 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 793 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.