2650 Rue FOREST · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 101,3 m² · constr. 1987 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753206783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
37067753206783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 150 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 43 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 113 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 470 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 110 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 525 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 353 686 $ Poids 89 % |
| 6 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 710 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 408 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 187 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 150 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 516 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 353 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 300 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 384 000 $ Poids 70 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 156 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 183 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 959 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 390 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.