2725 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 123,4 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753207014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
37067753207014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 752 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 246 $ Poids 77 % |
| 2 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 666 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 222 263 $ Poids 69 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 137 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 499 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 627 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 95 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 557 861 $ Poids 61 % |
| 7 | 2830, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-06-12 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 497 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 37 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 636 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 899 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 202 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 5895, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2025-05-16 · 635 m · Vendu 160 000 $ (1 318 $/m²) 121,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 616 $ Poids 55 % |
| 11 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 180 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 75 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 657 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 371 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.