2702-2704 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 309,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 287 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753207706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
37067753207706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +95 103 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 892 130 $ Poids 19 % |
| 2 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +72 638 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 652 761 $ Poids 17 % |
| 3 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 838 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 717 m · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 677 441 $ Poids 10 % |
| 5 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +139 777 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 759 047 $ Poids 7 % |
| 6 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 116 $ Poids 6 % |
| 7 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +134 565 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 915 291 $ Poids 5 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +110 260 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 848 159 $ Poids 5 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +144 141 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 922 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +66 516 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 579 539 $ Poids 4 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +131 234 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 755 254 $ Poids 4 % |
| 12 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +101 578 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 764 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.