2690 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753207835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
37067753207835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 118 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 67 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 272 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 328 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 182 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 436 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 160 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 65 647 $ Poids 90 % |
| 5 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 148 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 487 662 $ Poids 90 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 676 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 407 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 329 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 200 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −12 736 $ | 139 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 274 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 95 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 171 861 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.