2680 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753207983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
37067753207983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 132 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 69 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 181 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 452 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 340 719 $ Poids 91 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 151 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 505 623 $ Poids 90 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 143 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 68 045 $ Poids 90 % |
| 6 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 695 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 391 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 428 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 341 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 209 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −8 714 $ | 144 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 5850, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2026-04-30 · 903 m · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 5285, rue de Champagne, Trois-Rivières 2026-07-10 · 967 m · Vendu 59 542 $ (607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 291 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 370 494 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.