2735 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753208421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
37067753208421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 241 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 343 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 81 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 166 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 201 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 135 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 332 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 320 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 625 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 364 661 $ Poids 74 % |
| 6 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 344 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 115 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 65 619 $ Poids 73 % |
| 8 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 726 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 230 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 63 984 $ Poids 68 % |
| 11 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 432 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 824 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.