2725 Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753208550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
37067753208550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 115 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 66 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 251 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 349 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 83 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 168 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 215 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 64 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 202 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −9 384 $ | 137 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 349 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 325 168 $ Poids 83 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 640 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 168 $ Poids 82 % |
| 8 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 324 911 $ Poids 82 % |
| 9 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 218 $ Poids 79 % |
| 10 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 171 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 481 549 $ Poids 78 % |
| 11 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 211 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 430 742 $ Poids 75 % |
| 12 | 3010, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 835 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 845 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.