1650 Rue SIDBEC SUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
726 800 $
Autre · 1 574 $/m² · 461,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
6393
Usage
Service de protection et de détectives (incluant les voitures blindées)
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 454 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753209985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
37067753209985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 942 m · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 700 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 91 m · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 534 $ Poids 43 % |
| 3 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 83 m · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −73 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 773 $ Poids 38 % |
| 4 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 515 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 693 550 $ Poids 27 % |
| 5 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 736 m · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 662 576 $ Poids 16 % |
| 6 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 627 058 $ Poids 5 % |
| 7 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +99 363 $ · Ajust. âge −27 745 $ | 677 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 3775, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 111 000 $ (1 779 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +207 779 $ · Ajust. superficie −144 635 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 229 695 $ Poids 4 % |
| 9 | 3705, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (1 505 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −122 373 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 990 534 $ Poids 4 % |
| 10 | 3755, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 259 000 $ (2 016 $/m²) 624,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +235 458 $ · Ajust. superficie −163 902 $ · Ajust. âge +62 950 $ | 1 393 506 $ Poids 4 % |
| 11 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +162 788 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 1 022 882 $ Poids 3 % |
| 12 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −90 929 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 768 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.