1450 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753210038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
37067753210038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 12 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 533 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 580 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 378 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 419 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 389 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 733 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 369 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 679 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 248 $ Poids 71 % |
| 10 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 477 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 411 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 876 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 435 527 $ Poids 68 % |
| 12 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 314 565 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.