1485 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 79,7 m² · constr. 1999 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 128 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753210052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
37067753210052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 378 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 133 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 74 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 139 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 389 $ Poids 85 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 311 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 443 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 306 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 575 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 370 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 514 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 48 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 746 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 107 $ Poids 65 % |
| 12 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 796 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 361 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.