1475 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 79,8 m² · constr. 1998 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753210152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067753210152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 121 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 67 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 128 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 431 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 431 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 564 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 368 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 506 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 48 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 741 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 385 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.