1465 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 79,7 m² · constr. 1998 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753210253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
37067753210253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 110 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 118 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 61 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 625 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 418 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 346 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 554 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 368 548 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 497 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 48 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 736 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 107 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 385 420 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.