1445 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 91,3 m² · constr. 1996 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753210464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067753210464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 481 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 535 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 388 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 662 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 406 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 388 543 $ Poids 75 % |
| 7 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 787 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 379 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 825 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 446 605 $ Poids 73 % |
| 9 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 726 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 647 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 376 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 652 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 170 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 446 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 422 974 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.