1400 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 93,6 m² · constr. 1994 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753211552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
37067753211552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 497 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 535 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 389 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 389 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 109 $ Poids 79 % |
| 6 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 51 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 409 $ Poids 79 % |
| 7 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 672 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 681 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 754 $ Poids 75 % |
| 9 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 475 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 70 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 724 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 380 710 $ Poids 73 % |
| 11 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 636 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 72 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 656 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 023 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.