1390 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753211663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
37067753211663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 469 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 72 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 666 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 388 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 676 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −882 $ | 175 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 632 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 520 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 482 495 $ Poids 79 % |
| 7 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 559 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 538 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 490 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 554 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 737 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +995 $ | 217 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 850 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 433 393 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.