1380 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 100 m² · constr. 1993 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753211783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
37067753211783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 463 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 72 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 660 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 387 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 671 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −882 $ | 175 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 628 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 74 459 $ Poids 81 % |
| 6 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 517 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 481 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 482 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 556 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 537 079 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 730 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +995 $ | 216 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 717 $ Poids 74 % |
| 11 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 029 $ Poids 72 % |
| 12 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 516 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 400 246 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.