2580 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753215019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
37067753215019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 190 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 0 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 133 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 473 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 141 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 355 441 $ Poids 87 % |
| 6 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 218 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −670 $ | 150 918 $ Poids 77 % |
| 7 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 743 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 410 745 $ Poids 76 % |
| 8 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 558 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 355 043 $ Poids 73 % |
| 10 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 335 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 385 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 917 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 392 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 198 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 183 985 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.