2610 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 75,9 m² · constr. 2011 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753216281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
37067753216281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 145 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 392 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 578 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 392 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 588 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 485 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 580 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 405 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 198 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 849 $ Poids 67 % |
| 8 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 348 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 374 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 422 101 $ Poids 65 % |
| 10 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 850 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 653 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 358 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.