2616 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 84,8 m² · constr. 2017 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753216372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067753216372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 199 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 355 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 393 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 508 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 425 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 153 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 013 $ Poids 82 % |
| 5 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 428 $ Poids 80 % |
| 6 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 483 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 341 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 814 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 244 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 153 182 $ Poids 68 % |
| 9 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 846 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 543 $ Poids 66 % |
| 11 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 933 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.