2620 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 87,1 m² · constr. 2017 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753216483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
37067753216483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 208 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 368 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 397 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 501 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 431 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 337 $ Poids 75 % |
| 6 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 260 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 154 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 808 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 991 $ Poids 72 % |
| 8 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 843 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 925 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 477 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 345 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 827 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.