2630 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 94,3 m² · constr. 2014 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753216647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067753216647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 209 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 200 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 370 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 412 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 102 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 270 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 159 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 521 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 196 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 560 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 780 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 449 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 208 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 3035, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-04-02 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.