2626 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 94,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753216725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
37067753216725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 216 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 376 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 412 534 $ Poids 85 % |
| 3 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 210 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 89 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 272 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 159 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 2845, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-03-17 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 196 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 560 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 3110, Rue Duberger, Trois-Rivières 2026-07-02 · 786 m · Vendu 417 000 $ (4 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 447 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 204 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 208 $ Poids 72 % |
| 11 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 852 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 56 430 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.