2656 Rue GAGNON · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753217221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
37067753217221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 316 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 397 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 141 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 446 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 154 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 2405, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-11-10 · 226 m · Vendu 134 058 $ (1 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 154 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 5570, rue Roland, Trois-Rivières 2025-12-12 · 461 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 2835, rue Gagnon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 815 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 892 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 929 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 53 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 336 631 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.