1285 Rue REAL-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 72,6 m² · constr. 1997 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753220107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
37067753220107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 46 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 35 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 3 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 90 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 374 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 408 $ Poids 83 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 614 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 295 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 128 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 330 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 14 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 330 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 290 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 24 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 372 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 97 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.