1265 Rue REAL-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 93,7 m² · constr. 1997 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753220186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067753220186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 417 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 464 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 394 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 395 253 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 593 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 414 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 589 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 383 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 597 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 173 489 $ Poids 79 % |
| 8 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 109 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 435 255 $ Poids 78 % |
| 9 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 901 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 663 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 214 516 $ Poids 75 % |
| 11 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 427 324 $ Poids 73 % |
| 12 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 543 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 71 473 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.