1205 Rue REAL-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 72 m² · constr. 1994 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753220434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37067753220434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 11 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 352 684 $ Poids 99 % |
| 3 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 58 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 325 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 350 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 82 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 655 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 290 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 59 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 285 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 23 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 56 m · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 399 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.