1360 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753221035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37067753221035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 451 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 72 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 649 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 661 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 621 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 74 843 $ Poids 82 % |
| 6 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 513 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 483 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 468 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 282 $ Poids 77 % |
| 8 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 550 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 539 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 715 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 218 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 862 $ Poids 73 % |
| 12 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 434 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.