1350 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 91,3 m² · constr. 1995 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 169 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753221146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067753221146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 463 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 488 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 386 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 121 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 192 $ Poids 83 % |
| 5 | 1070, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-11-19 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 643 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 636 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 721 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 377 777 $ Poids 76 % |
| 8 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 386 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 444 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 1530, rue Viau, Trois-Rivières 2025-08-26 · 357 m · Vendu 401 000 $ (4 456 $/m²) 90 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 420 969 $ Poids 73 % |
| 11 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 644 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 374 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.