1270 Rue REAL-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 68,1 m² · constr. 1994 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753221520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
37067753221520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 63 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 61 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 725 $ Poids 93 % |
| 3 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 57 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 343 149 $ Poids 92 % |
| 4 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 127 m · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 602 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 282 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 1305, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-07-02 · 52 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 291 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 1245, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-05-28 · 54 m · Vendu 290 000 $ (3 994 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 302 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 106 m · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 24 m · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 351 646 $ Poids 56 % |
| 11 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 275 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 278 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.