1325 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 135,9 m² · constr. 1998 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753221703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
37067753221703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 189 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 386 402 $ Poids 97 % |
| 3 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 81 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −10 637 $ | 422 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 289 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 441 091 $ Poids 90 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 128 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 346 $ Poids 90 % |
| 7 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 780 $ Poids 85 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 567 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 410 508 $ Poids 83 % |
| 9 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 311 900 $ Poids 71 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-07-18 · 224 m · Vendu 345 000 $ (2 459 $/m²) 140,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 520 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 167 064 $ Poids 70 % |
| 12 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 551 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 462 104 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.