1270 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 80 m² · constr. 2002 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 123 400 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753222981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
37067753222981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 385 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 181 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 386 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 222 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 180 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 185 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 527 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 316 440 $ Poids 84 % |
| 7 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 432 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 376 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 621 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 563 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 878 $ Poids 71 % |
| 11 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 430 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 49 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 2305, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-06-23 · 729 m · Vendu 357 500 $ (4 104 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 367 100 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.