1885 Rue SIDBEC SUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
978 400 $
Autre · 1 192 $/m² · 820,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
820,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 071,1 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
4921
Usage
Service d’envoi de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 710 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753229681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 500 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
37067753229681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 189 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 724 m · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 202 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +98 153 $ · Ajust. âge −95 437 $ | 1 392 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 316 $ Poids 16 % |
| 5 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 831 881 $ Poids 14 % |
| 6 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 831 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 2040, place Germain-Deschênes, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (1 205 $/m²) 680,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +84 385 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 105 909 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.