1090 Rue REAL-FLEURY · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 274,9 m² · constr. 1991 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 400 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753230532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
37067753230532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 614 820 $ Poids 31 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +75 542 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 268 $ Poids 25 % |
| 3 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 877 341 $ Poids 12 % |
| 4 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 641 587 $ Poids 11 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 626 $ Poids 10 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 634 607 $ Poids 8 % |
| 7 | 5640, Chemin Walter-Dupont, Trois-Rivières 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 968 $/m²) 241,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 643 695 $ Poids 8 % |
| 8 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 830 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 550 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 535 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.