1285 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 139,5 m² · constr. 2002 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753231196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
37067753231196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 59 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 266 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 132 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 399 429 $ Poids 97 % |
| 3 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 22 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 436 168 $ Poids 95 % |
| 4 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 843 $ Poids 92 % |
| 5 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 317 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 454 619 $ Poids 91 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 357 257 $ Poids 87 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 567 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 423 961 $ Poids 85 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 182 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 701 $ Poids 83 % |
| 9 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 296 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 321 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-07-18 · 262 m · Vendu 345 000 $ (2 459 $/m²) 140,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 372 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 156 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 387 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 136 m · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 419 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.