1240 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 112,1 m² · constr. 2002 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753232304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
37067753232304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-02-18 · 512 m · Vendu 448 000 $ (4 234 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 527 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 253 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 350 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 2580, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-01-27 · 416 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 2705, rue Forest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 541 m · Vendu 489 000 $ (4 702 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 587 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 2730, rue Forest, Trois-Rivières 2026-04-28 · 604 m · Vendu 70 000 $ (690 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 81 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 614 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 429 085 $ Poids 70 % |
| 9 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 636 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 194 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 1900, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-09-09 · 327 m · Vendu 200 684 $ (1 629 $/m²) 123,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 596 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +6 021 $ | 216 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 958 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 941 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.