1895 Rue SIDBEC SUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 500 $
Autre · 1 412 $/m² · 386,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753239272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
37067753239272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 836 m · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 673 338 $ Poids 26 % |
| 2 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +88 852 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 605 030 $ Poids 17 % |
| 3 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 638 540 $ Poids 14 % |
| 4 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 618 m · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 626 377 $ Poids 12 % |
| 5 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 694 m · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −54 908 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 668 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 2393-2397, Rue du Père-Daniel, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (2 158 $/m²) 311 m² · constr. 1961 Ajust. marché +128 705 $ · Ajust. superficie +81 340 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 948 145 $ Poids 10 % |
| 7 | 589-591, rue Des Dominicains, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 265,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 341 440 $ Poids 10 % |
| 8 | 2788-2792A, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 383 $/m²) 268,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 343 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 844 343 $ Poids 7 % |
| 9 | 1855 à 1859, rue de Malapart, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 907 000 $ (3 082 $/m²) 294,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +141 921 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 146 523 $ Poids 6 % |
| 10 | 2356-2360, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (2 701 $/m²) 258,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +172 319 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 950 033 $ Poids 5 % |
| 11 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue Guay, Trois-Rivières 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (2 438 $/m²) 336,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +61 079 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 014 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.