1145 Rue LEDOUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 146,4 m² · constr. 2003 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753241014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067753241014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 74 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 126 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 131 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 274 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 300 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 466 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 710 $ Poids 89 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 590 $ Poids 88 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 505 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 436 079 $ Poids 85 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 437 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 414 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 329 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 225 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 182 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 931 $ Poids 69 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2025-07-18 · 267 m · Vendu 345 000 $ (2 459 $/m²) 140,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 382 777 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.