1440 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 145 m² · constr. 2003 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753242641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
37067753242641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 130 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 77 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 209 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 273 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 390 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 464 743 $ Poids 88 % |
| 5 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 215 $ Poids 88 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 848 $ Poids 87 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 036 $ Poids 84 % |
| 8 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 473 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 412 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Aubin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 318 m · Vendu 360 000 $ (2 864 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 147 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 092 $ Poids 70 % |
| 11 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 364 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 328 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 1410, rue Viau, Trois-Rivières 2025-06-26 · 38 m · Vendu 390 000 $ (2 784 $/m²) 140,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 025 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.