1450 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753242730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
37067753242730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 137 m · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 1380, rue Viau, Trois-Rivières 2026-06-02 · 89 m · Vendu 394 000 $ (2 859 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 385 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 475 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 1675, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-23 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 1325, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-06-18 · 214 m · Vendu 255 000 $ (1 876 $/m²) 135,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 279 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 803 $ Poids 81 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 444 541 $ Poids 78 % |
| 8 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 749 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 461 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 421 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 420 m · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 408 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 1340, rue Viau, Trois-Rivières 2025-07-03 · 160 m · Vendu 372 000 $ (2 627 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 550 $ Poids 65 % |
| 12 | 1860, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-08-05 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 061 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 335 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.