1425 Rue VIAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 79,2 m² · constr. 2003 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753242885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
37067753242885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1405, rue Viau, Trois-Rivières 2025-11-14 · 24 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 327 m · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 325 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 2695, rue Forest, Trois-Rivières 2026-06-12 · 633 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 316 361 $ Poids 80 % |
| 6 | 5975, Rue Lebel, Trois-Rivières 2025-11-28 · 398 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 1440, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-01-19 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 394 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 965, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-04-27 · 308 m · Vendu 357 000 $ (4 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 376 472 $ Poids 72 % |
| 10 | 865, rue Sabourin, Trois-Rivières 2026-06-16 · 356 m · Vendu 50 000 $ (552 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 49 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 2735, rue Gagnon, Trois-Rivières 2026-03-25 · 706 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 379 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 678 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.